老师你好 我现在刚刚接触房地产行业，做销售，你有什么经验 或者要学习的基础知识分享给我一下，感激不尽！

　　你好，作为一个房地产从业者，尤其是一名职业顾问，能够帮助购房者购买到合适的房子，应该是一件有意义的事情。房地产销售是一个很有挑战的工作，需要掌握的知识和技能也是很多的。作为一个置业顾问，首先你要对你供职或者服务的项目有一个清楚的认识，开发商的优势，开发过的其他项目，有哪些亮点，和周边竞品的优劣势，项目的开发发进度，楼栋，楼层，户型，梯户比，容积率，绿化率，车位比，配套等！其次要对项目所处区域有所了解，要关注项目周边规划情况，包括交通设施，商业配套，学校医院公园等，既要了解现状，也要了解未来几年的规划。再者还要了解目前楼市政策，包括落户政策，限购政策，学区划分等。第四还要了解一定的金融知识，公积金贷款的知识，商业贷款的知识，需要的手续、条件等，目前的首付、房贷基准利率、贷款年限等。另外像销售需要掌握的销售礼仪，沟通方式，电话约客，谈判技巧，客户处理，都是需要掌握的。所以，房地产销售是一个综合性的工作，需要掌握的知识包括但不限于所说。希望能帮助到你，希望你加油！更多内容可以关注陕西观察。

　　我在今年的6月12日签的买二手房的中介合同，但是给业主交的定金5万是现金。6月28日出台的新的限购令，说是只有银行转账或者支付宝,微信转账的才可以交易，现在都过了3个月了，我这定金是现金的怎么办才能继续交易？

　　西安房子是否有投资潜力？特别是未央区地铁3号线沿线，或者北辰、浐灞大道、护河西、欧亚大道包围的区域？或者推荐其他区域？商贷贷款，三成首付可行不？

　　老师，您好，本人在9月份在城北魏玛公馆买了一套88平带车位总价120万的二手房，请问买贵了没，还有当时买房有点冲动，买小了，请问这个房子过几年是最佳的卖房时间。