，特别是热点城市的周边地区(简称“都市圈”)，由于紧贴“锅壁”，受到的影响较大，通常能达到“热锅”房价的一半左右。如周边的深圳、上海旁边的昆山、以及南京往东的宝华。

　　近年来，随着宁镇扬一体化如火如荼的发展，镇江尤其是距离南京最近的宝华，可以说是受益匪浅。甚至有业内人士称，镇江或许会成为江苏的“雄安新区”，成为楼市的下一个风口。

　　宝华离南京是真的近，与南京仅一条九乡河地界之隔，距离万达茂、地铁2、4号线都不过几分钟的车程。与其他都市圈不同之处在于，距离宝华最近的仙林湖板块目前已经发展醇熟，并且能与宝华共享自己的配套。

　　而从二者的边界即宝华与仙林湖的房价来看，宝华均价约1.4万，而仙林湖均价已是3万左右，是南京的一半不到。这就非常利于发展“两城生活”，即在宝华买房、在南京上班，成本还是相对较低的。

　　随着南京楼市逐渐回温，宝华的楼市里也掀起了一小波开盘潮。这一个多月里，包括朗诗万都玲珑樾、碧桂园翡翠华府、大学印象以及和昌仙林国际先后都有加推，价格普遍在14000-17000元/平米之间。

　　其中朗诗万都玲珑樾在朗诗以及其背后的绿色科技系统加身之后，售价甚至超过了2万，均价约20500元/平米。去年10月份刚面世的时候，均价不过12000元/平米，如今，已然快翻倍了。

　　转眼间2017年只剩最后一个月了，想要置业仙林东的机会还有。据统计，宝华12月份预计将有4家楼盘有加推计划，分别是招商依云尚城、四季金辉、百里峯景和春天里欢乐颂。看来，宝华山上的那群豪宅盘，还比较淡定，暂时没什么动静。

　　其中，阔别1年半上市的招商依云尚城，剩余的6栋楼预计分三批加推。预计12月加推8、10号楼，约340套，面积约80、100、115、138平方米。

　　超级大盘四季金辉预计近期加推三期观岚2、3号楼，共240套毛坯房源，面积78、89、105平方米。预计均价14500元/平方米。

　　百里峯景新领3、4号楼销许，面积92、124平方米。共274套。预计销售均价13000-14000元/平方米，毛坯交付。预计11月底或者12月初首开3号楼 。一期房源预计2019年9月30日交付。

　　春天里欢乐颂即将加推5.1米挑高，精装LOFT，户型面积48-52平米，预计均价11000元/平方米，总价50-60万元。预计2019年6月30日交付。项目VR样板间近期即将公开。

　　随着宁镇扬一体化的推进，目前三市的公交卡已实现了同城通刷，三市异地长居参保人员实现了异地就医结算，轨道交通也正在落实。有专家将镇江和扬州对标雄安，称镇江和扬州或可成为江苏的“雄安新区”。

　　与被严控的南京不同的是，宝华的楼市市场还相对较为宽松，因此今年的发展一直不错。当然，仅靠南京的热传导还不够，宝华板块本身的配套、交通、土地市场表现等也越来越好。

　　近期有网友爆料，未来宝华苏宁智慧科技小镇的所处就是现在正在准备拆迁工作的江苏欢乐购家居购物广场。

　　据了解，欢乐购家具广场发布通告，因经营结构调整，江苏欢乐购家居广场需整体拆迁。并要求各经营商户必须于2017年12月15日将租赁商铺清空后交还给租方，欢乐购家居广场还将于2017年12月16日24点关闭。目前尚没有确定该地点为苏宁科技智慧小镇的准确，如若，将会为这个区域带来极大的利好。

　　早在今年的6月17日，苏宁置业与句容市签约，双方将在句容宝华镇联合打造苏宁智慧科技小镇项目。

　　根据规划，小镇涵盖苏宁集团云服务数据中心、苏宁IT总部、苏宁硅谷研究院江苏分院、苏宁生活广场、互联网人才公寓、智能家电家居为特色的科技住宅于一体，预计总投资130亿元。

　　根据文件中，对“推进仙林-宝华地区中运量轨道通道建设，实现跨界地区无缝衔接”的描述，仙林东部地区将采用中运量轨道交通制式服务跨界地区交通出行。

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