维基解密黄菊

　　(记者 许婧)旅法华人吴琴日前翻译了法国知名房产专家艾赫伟·拉普斯撰写的《法国年金制房产》，并由法国出版社出版发行。

　　回上海探亲的间隙，吴琴对记者说，希望能将法国年金制房产这一历经千年的“以房养老”模式系统介绍给中国读者。

　　吴琴解释说，法国年金制房产，是一种“终身年金制”的房地产交易形式。“终身年金”这个概念起源于古罗马时期。欧洲中世纪时期，民间已盛行以终身年金的形式进行买卖交易。

　　拉普斯的书中分析，这个交易模式对卖方而言，出售房产却不必搬离自己的居所，直到寿终时合同终止，实现真正意义上的居家养老；对买方而言，以低于市场价的价格购置房产成为业主，不必依赖银行贷款购房。

　　在中国做了8年老师后，吴琴前往法国攻读MBA学位，毕业后转行进入法国一家历史悠久的房地产公司从事网络营销。作为旅法十多年的业内人士，吴琴认为法国年金制养老模式的独特优势在于帮助特定群体的老人实现不动产变为动产的愿望，并且这个模式不是增加老人开销而是增加老人收入，主要解决了一些老人退休金不足的问题。

　　统计显示，到2050年，法国85岁以上老人将达到500万，其中也包括一定数量的华人。吴琴说，联想到中国日益攀升的人口老龄化程度，以及养老观念的转变，她萌生了将法国年金制房产系统介绍到中国的想法，希望更多中国人知晓、了解这种共赢的居家养老模式。

　　巧合的是，中国银行保险监督管理委员会近日发布通知，决定从2018年8月起，将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展。

　　吴琴认为，法国家喻户晓的做法机构参与的、由房产企业根据终身年金制房地产合同法促成的投资者与老龄个人之间的合作，这与中国银保监会推行的老年人住房反向抵押养老保险有异曲同工之妙，相信法国年金制居家养老模式将给中国养老制度的转型提供借鉴，也希望早日有中国出版社能出版《法国年金制房产》。

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